Lorsqu'il s'agit de vendre ou de louer une maison, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un élément crucial. Si votre maison a obtenu un DPE F ou G, il est temps de faire réaliser un audit énergétique. Cet article vous explique en détail comment se déroule un audit énergétique, en le rendant compréhensible. Même si vous n'avez aucune connaissance préalable sur le sujet.
1. Comprendre le DPE en catégories F et G
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d'un logement et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Il attribue une étiquette énergétique à la maison, allant de A à G. A étant la plus économe en énergie et G la moins performante. Les maisons classées en catégorie F et G sont parmi les moins efficaces sur le plan énergétique.
Une maison avec un DPE F ou G indique généralement un bâtiment mal isolé, avec des systèmes de chauffage énergivores. Évidemment, plus le bien est énergivore, plus les factures sont élevées, contribuant ainsi aux émissions de gaz à effet de serre.
2. Le rôle de l'expert en diagnostics immobiliers
L'expert en diagnostics immobiliers est un professionnel formé et certifié pour évaluer la performance énergétique d'une maison de manière impartiale. Il réalise un audit énergétique, si son DPE est en F ou en G (passoire thermique).
L'audit énergétique permet d'identifier les sources principales de pertes énergétiques et de proposer deux scénarios de travaux pour améliorer son efficacité. Le premier scénario permet de sortir de la catégorie F et G du DPE. Le deuxième scénario permet d'obtenir la lettre A du DPE.
3. Analyse de la consommation énergétique
L'audit énergétique commence par une analyse détaillée de la consommation énergétique actuelle de la maison. L'expert examinera les factures d'électricité, de gaz et de toutes autres factures pour avoir une vision claire de la consommation du bien.
Cette analyse permet d'identifier les mois de consommation les plus élevés et de repérer d'éventuels problèmes de consommation excessive. L'analyse permet aussi de mieux comprendre les besoins énergétiques de la maison.
4. Inspection de la maison
Une partie importante de l'audit énergétique consiste à inspecter des éléments spécifiques de la maison (murs, fenêtres, portes, toit). L'expert vérifiera l'état de l'isolation, qui est souvent la principale cause de déperdition énergétique. Des murs mal isolés et des fenêtres peu étanches peuvent entraîner des pertes de chaleur importantes en hiver et une surchauffe en été.
Au cours de l'inspection, l'expert pourra également utiliser des outils pour détecter les zones de fuite de chaleur et d'infiltration d'air. Ces données aideront à déterminer les travaux nécessaires pour renforcer l'efficacité énergétique de la maison.
5. Évaluation du système de chauffage
Le système de chauffage est un autre aspect essentiel évalué par l'expert. Il vérifiera si le système est bien entretenu, s'il fonctionne correctement et s'il est adapté à la taille de la maison. Dans les passoires thermiques, les systèmes de chauffage anciens et mal programmés sont fréquemment des facteurs clés contribuant à de grosses pertes énergétiques.
L'expert examinera aussi la possibilité de recourir à des sources d'énergie renouvelable telles que les pompes à chaleur, les panneaux solaires. Le but est de réduire la dépendance aux combustibles fossiles et améliorer l'efficacité énergétique globale de la maison.
6. Audit des appareils électroménagers et de l'éclairage
Les appareils électroménagers et l'éclairage peuvent également avoir un impact important sur la consommation générale de la maison. L'expert vérifiera leur efficacité énergétique et proposera des mises à niveau vers des appareils plus économes en énergie. Par exemple, l'installation d'ampoules LED peut réduire la consommation d'électricité par rapport aux ampoules traditionnelles.
Dans le cadre de l'audit énergétique, l'expert proposera aussi des gestes simples et efficaces à adopter au quotidien pour réduire la consommation d'énergie. Il faut éteindre les appareils en veille, limiter l'utilisation du chauffage ou de la climatisation lorsque cela n'est pas nécessaire, etc.
7. Propositions de scénarios de rénovation
Une fois toutes les données recueillies et analysées, l'expert en diagnostics immobiliers présentera un rapport détaillé avec des scénarios de travaux spécifiques. Ces recommandations peuvent inclure l'isolation dans les murs et les combles et le remplacement du système de chauffage par une option plus efficace. L'installation de double vitrage pour améliorer l'isolation des fenêtres peut aussi être recommandé.
L'expert pourra également fournir une estimation des coûts associés à chaque scenario proposée. Le diagnostiqueur peut aussi vous accompagner dans l’obtention d'aides financières ou de subventions, telle Ma Prime Rénov, pour faciliter vos travaux.
Conclusion
Un audit énergétique réalisé par un expert en diagnostics immobiliers est essentiel pour comprendre la performance énergétique d'une maison. Grâce à ce processus approfondi, vous pourrez identifier les lacunes en matière d'efficacité énergétique et améliorer la performance globale de la propriété.
En tant que propriétaire, faire des travaux rénovations énergétiques peut non seulement augmenter la valeur de la maison. Ils contribuent aussi à la préservation de l'environnement en réduisant l'empreinte carbone du bien. Alors n'attendez plus, prenez des mesures dès maintenant pour une maison plus écoresponsable et durable !
